Prestamos

Términos comunes

Hipoteca asumible

A diferencia de una hipoteca tradicional, una hipoteca asumible se transfiere directamente del vendedor al comprador, manteniendo el saldo pendiente y la tasa de interés original.  Pueden aplicarse ciertos requisitos de elegibilidad y, en muchos casos, el pago inicial puede superar el 20% si la propiedad ha aumentado de valor desde el inicio de la hipoteca.

Hipoteca quincenal

Una hipoteca quincenal es aquella en la que el prestatario realiza la mitad del pago mensual de su hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar el monto total una vez al mes. Por ejemplo, si el pago mensual de una hipoteca es de $1,000, al pagar mensualmente se harían 12 pagos al año, sumando $12,000. Sin embargo, con una hipoteca quincenal, se harían 26 pagos de $500, totalizando $13,000 al año. Esto ayuda a pagar el préstamo hipotecario más rápido y reduce la cantidad total de intereses pagados a lo largo del préstamo.

Prestatario

Un prestatario es una persona que obtiene un préstamo de un prestamista. En el caso de una hipoteca, el prestatario también se conoce como el deudor hipotecario (y el banco o prestamista como el acreedor hipotecario).

Préstamo convencional

Un préstamo convencional es un tipo de hipoteca que no está asegurado ni garantizado por el gobierno.

Relación deuda-ingreso (DTI)

La relación deuda-ingreso es un factor que los prestamistas consideran al calificar a un prestatario para un préstamo hipotecario. El DTI es un número que los prestamistas usan para determinar qué tan bien puede manejar un prestatario sus deudas mensuales. Se calcula dividiendo los pagos mensuales de deuda entre los ingresos brutos mensuales. Muchos prestamistas prefieren que el DTI no supere el 36%.

Pago inicial

El pago inicial es la parte del precio de compra de una vivienda que el comprador paga por adelantado. Generalmente, el resto del precio se financia mediante un préstamo hipotecario.

Seguro para propietarios de vivienda

El seguro para propietarios de vivienda es un tipo de seguro de propiedad. Protege contra daños a la vivienda o sus pertenencias (por ejemplo, incendios) y también proporciona cobertura de responsabilidad civil en caso de accidentes en la propiedad.

Hipoteca solo de intereses

Una hipoteca sólo de intereses es un préstamo en el que el prestatario solo paga los intereses sobre el saldo del capital durante un período determinado, generalmente entre 5 y 7 años. Al finalizar este período, el prestatario debe pagar el capital total o comenzar a realizar pagos que incluyan capital e intereses.

Préstamo e Hipoteca

Un préstamo es una cantidad de dinero que una persona o empresa toma prestada bajo un acuerdo en el que el prestatario se compromete a devolver el monto con intereses. Una hipoteca es un tipo de préstamo destinado a la compra o financiamiento de bienes raíces. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar el monto impago mediante un proceso de ejecución hipotecaria.

Relación préstamo-valor (LTV)

La relación préstamo-valor (LTV) es un factor que los prestamistas consideran al calificar a un prestatario para una hipoteca. El LTV compara el monto del préstamo con el valor del activo financiado. Se calcula dividiendo el monto del préstamo entre el valor de la propiedad.
Ejemplo: Para una casa de $300,000, si el préstamo es de $200,000, el LTV sería del 66.66% (significando un pago inicial de $100,000).
Cuanto menor sea el LTV, más fácil será calificar para una hipoteca. Muchos préstamos convencionales requieren un LTV máximo del 80%.

Pago

Un pago es una transacción que transfiere dinero de una persona o entidad a otra. Los pagos pueden realizarse en efectivo, cheque (personal o de caja) o electrónicamente mediante tarjetas de débito, crédito o transferencias bancarias.

Bienes raíces

Los bienes raíces son terrenos, ya sea sin mejoras (vacíos) o con construcciones como casas, edificios de apartamentos, locales comerciales, etc. Pueden utilizarse para vivienda, negocios o generación de ingresos a través de alquileres o arrendamientos. También pueden referirse a un tipo de derecho legal sobre una propiedad, como la propiedad plena o el derecho de ocupación bajo un contrato de arrendamiento.

Hipoteca inversa

Una hipoteca inversa es un tipo de préstamo que permite a los adultos mayores obtener dinero utilizando el valor de su vivienda como garantía. El préstamo no se paga hasta que el propietario se mude, venda la propiedad o fallezca.

Guía paso a paso

Una guía paso a paso es un documento que explica un proceso en una serie de pasos fáciles de seguir.

Pasos para la compra de un Immueble

Los pasos a seguir son:

• Contactarse con un Agente Imobiliario o Abogado Experto en Bienes Raices
• Contactarse con un Prestatario (Banco, Cooperative, o Privado) para Pre-Calificar para un presmtamo Hipotecario. Este paso facilita saber cuanto es la cantidad que uno tiene para hacer una oferta en un propiedad y comprarla mas pronto. Esta cantidad debe incluir Gastos de Cierre (Comisiones de Agente, Abogados, registros, impuestos, etc)
• Una vez que uno tiene el Monto Aprobado de prestamo, comienza la busqueda de Propiedades en PropiedadesBOL.com, usando el criterio que quieres en tu nueva casa, numero de dormitorios, numero de baños, ambientes, tamano de lote, tamano de la vivienda, garage, etc.
• Una vez encuentres la propiedad con tu Agente/Abogado, has la oferta de compra.
• Cierre y entrega de llaves al la propiedad
• Felicitaciones en tu nueva casa.